深圳小产权房最新政策2021转正

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深圳小产权房最新政策2022

深圳小产权房2022年政策：

小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。亮世岁不敬睁限定小产权的开发与购买，但小产权房开发与购买需要得到深圳政府部门或者国土资源管理局的审批，对于那些符合城市发展的才能够建立，否则间将视为违法建筑，日后有可能需要拆除。

针对已经购买小产权的家庭，因返庆房屋无法收回，所以会对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴，对未拆除的房屋也不能颁发房产证，但依法享有居住权40年，产权到期后需补交土地出让金。

小产权房的买卖

1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。

2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。

3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和也有很大影响。

深圳楼市传来大消息！小产权房要转正？产办类需补缴50%的地价

7月27日，为全面清理、甄别处置农村城市化历史遗留违法建筑，深圳市规委和深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿)。

比较重磅的信息有两点：

产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

这意味着，深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正。

全方位解读：涉及哪些建筑？影响几何？

意见稿是对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除没收一批、处理确认一批。

在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时，将持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建。

需要注意的是，根据文件解释：

产业类历史违建， 包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建，是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。

商业、办公类历史违建， 是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。

办法所称公配类历史违建， 是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

意见稿所针对的是产业类和公共配套类两类历史违建，即住宅类历史违建并未包含在内。

多位业内人士指出，该文件的落地，将加快深圳推进城市更新。新增加的合法用地将纳入城市更新申请测量，有利于推进城市更新进度。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：

历史遗留违法建筑转换为商品房性质房产，会大规模增加城市更新的速度，同时释放出来的房产将非常可观，可能会对市场供需关系带来大反转。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：

通过此类补缴地价的形式进行“转正”，是比较务实的做法。

一方面有助于此类房源真正纳入管控，有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现；

另一方面通过此类补缴地价，真正从市场化的角度进行整改，即对违法行为进行了惩罚，也有助于土地财政收入的增加。

中国城市发展研究院投资部主任刘澄指出：

农村城市化过程中形成的违建有一部分是处于经营中的，而拆违建势必会受到来自使用者的阻力。

从意见来看，此次拆除违建行动比较坚决，明确了拆违的具体条件，同时这是深圳市不断扩容后对土地历史遗留问题一次全面集中清理，对于可保留的建筑提供了规范处置方式。

合一城市更新集团董事总经理罗宇认为：

在历史上产业类的违建很多，此次新政的出台，可以有效的解决城中村权属不够的问题，因为产业类的建筑，占地面积大。罚款方面，此次采取了折中的办法，更贴近实操。同时出台优惠政策，罚款和补缴地价比较便宜。总体上说，如果这个政策能落地下来，将能够为深圳宽则告旧改提速。

盘活存量土地资源 ， 确保违建“零增长”

制定《处理办法》有何必要性？据称，这是落实治理违建工作部署的需要，是促进经济社会发展改善民生的需要，且充分体现了依法依规。

尤其是通过处理产业类历史违建，可以明晰土地使用权，盘活存量土地资源，促进工业区升级改造和产业转型发展，破解产业空间不足等制约深圳城市发展的问题，也进一步落实了深圳市产业区块线划定的相关要求。对公共配套类历史违建的处理，有利于解决公共基础设施缺口大、实施难等城市发展突出问题，促进解决公共配套服务设施的土地遗留问题，促进特区内外一体化和公共服务均等化，补齐民生短板提高民生幸福指数。

据每日经济新闻报道，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：

这是让此类慎明集体用地合理合法地变成商业用地的一个方法，一来可以盯激盘活集体用地，另一方面可以增加商业用地的面积，缓解用地不足的情况。

深圳市规划国土委称：

在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违建，坚决拆除重点违建和已作出拆除处罚决定违建。

同时，加快拆除严重影响规划的历史违建，清理拆除违法乱搭建，通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违建，确保违建“零增长”、存量“负增长”。

“抢建违建”给深圳带来长期困扰

在1992年和2004年，深圳进行了两次土地“国有化”行动，整个城市名义上成为全部由国有土地组成的地区，但由此产生的“抢建”、“违建”现象，给深圳带来了长期困扰的违法建筑历史遗留问题。

根据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市违法建筑共37.30万栋，4.28亿平方米，其中，工业类违建1.80亿平方米，占违建总量41.93%；住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%；商业和办公类违建0.26亿平方米，占6.02%；多种用途类、公共配套类等其它违法建筑0.51亿平方米，占11.98%。

数量众多的历史违建，承载了深圳大量的居住人口和产业，也影响着城市更新与发展的进程。

自2001年起，深圳开始启动“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。截至2016年底，违法建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建设量的一半。

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重磅！深圳降房价的“大杀器”来了 。

上周，深圳发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》，其中有条规定相当震撼：

允许商业改住宅，商品房占比可达到30%！

不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。

深圳市规划和自然资源局

总结核心要点：

（1） 2035年全市常住人口人均住房面积达到40平以上，年度居住用地供应量不低于总量30%，规划新增各类住房200万套以上，公共住房占比不低于60%；

（2）提高居住用地比例，允许商业改为居住用途，30%为商品肆棚房，其余为公共住房；

（3）引导旧改项目建住宅，可申请增加住宅面积，已批规划商业可改成可售的公共住房；

（4）以后新建项目，都要解决学位问题；

（5）增加租赁用地面积，单列计划；

（6）企业自有住房补缴地价，可转为公共住房或市场商品住房。

我们看到，深圳文件突破了国务院文件，其中商改住不仅仅局限在租赁住房，而是改成商品住房，再次担当社会主义先行实验区的重任。

因为，国务院文件只是规定非住宅调整为租赁住房，租赁住房跟商品住房在居住功能上完全一致，但是有很大的区别，就是租赁住房不能转让，也就是只能住不能炒。

这意味着，深圳备受诟病的商业过量、住宅短缺的问题将精准得到解决。

另外，深圳将大幅度增加居住用地供应，每年占比不低于30%；未来规划新增各类住房200万套以上。

就在8月深圳将迎来史上最大规模的土拍，一天22宗居住用地，起拍价高达422亿。

总之一句话，未来要最大限度建房子。

深圳高房价的关键问题在于供需紧张，未来房子多了，房价还能涨到哪里去？

按照现在的趋势，深圳从供应、需求、金融端都下了“猛药”，可见解决住房这个老大难问题的决心。

深圳，这次成为了商改住政策的“社会主义先行示范区”！

深圳部分小产权房可转正？

媒体报道，“深圳部分小产权灶毕房要确权转正”，消息一出，网上一片哗然。

所谓的“部分小产权房可转正”，到底哪些房子可以转？

“部分小产权房可转正”到底是怎么回事？

“小产权房”并不是官方说法，常见的有两种：

一种是在集体建设用地上建成的，也就是我们通常说的“农民房”；

另一种是在集体企业用地建设的房子，这也是政策里提到的“可转正”的类型——单位持有的自有住房。

一、单位持有的自有住房可转商品房

△ 探索企事业单位持有的自有住房建成后补缴地价转为公共住房或市场商品住房。

不过，有望“转正”的企事业单位持有的自有住房也是有要求的，不包括：

❌1、各类带有政策优惠性质的住房

主要包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用住房、安居型商品房等。

❌2、全年期自持的租赁商品住房

自持型商品房是由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房。此类住房出租将被纳入政府监管，不得销售。

所以，“农民房”、安居房、商务公寓等，是不属于可以确权转正的“小产权房”范围的。

还有一种情况，也可能“确权转正”——不是建好的“小产权房”，而是在土地开发之初就调整土地用途。

“小产权房”的产生，和深圳高房价离不开关系，而房价居高不下的背后，也有深圳的居住用地供不应求这一层因素。

“小产权房转正”的诉求，其实也是住房的需求。深圳的住房建设规划隐雹芹已经作出回应。

现有存量宅地项目452个

文件显示，深圳现有存量宅地项目452个，存量用地总面积965.39公顷。其中，未动工土地面积295.30公顷，已动工土地面积670.09公顷（包含未销售土地面积为293.46公顷）。

存量住宅用地项目清单里，有不少关注度极高的热盘。福田有海德园、天健天骄，南山区则有华润城润玺二期、深铁懿府和阅山境，宝安区则有万丰海岸城珑园。

总结

深圳是“中国特色社会主义先行示范区”，被赋予了“民生幸福标杆”的战略定位，要求实现“住有宜居”。

新的定位下，即便是宇宙中心，房价也不能突破地心引力。

从下往上看，高不可攀的房价，也正在削弱这座明星城市对人才的吸引力。

而在不依赖土地财政的深圳，产业的重要性，远远超过房地产。

所以，不动则已，一旦出手，深圳会比其他城市更狠。

从去年715以来，深圳对楼市的冰冻处理，已经足以证明。

还想收割深圳红利的炒房客，时间不多了。